Para ver el alcance de auditoría pericial vs mantenimiento, acudamos a la RAE:
- Auditoría: Revisión sistemática de una actividad o de una situación para evaluar el cumplimiento de las reglas o criterios objetivos a que aquellas deben someterse.
- Mantenimiento: Conjunto de operaciones y cuidados necesarios para que instalaciones, edificios, industrias, etc., puedan seguir funcionando adecuadamente.
Las definiciones dadas explican, inequívocamente, el alcance de ambos servicios.
Ahora aportamos un valor añadido, pericial:
- Pericial (según la RAE): Perteneciente o relativo al perito. Juicio, tasación pericial.
- tasación pericial (según el diario económico Expansión): Valoración de un bien o de los precios máximos y mínimos de un bien realizada por un experto independiente. Se suele realizar antes de tomar un seguro importante, firmar una hipoteca y cuando hay conflicto entre las partes o una expropiación recurrida.
Creemos que con este preámbulo podemos definir claramente el alcance del servicio que ofrecemos:
auditoría con tasación pericial del sistema energético y acompañamiento a juicio
Resumiendo este servicio implica: revisión, por parte de profesionales independientes del sector, del sistema energético de las instalaciones del cliente, para evaluar el cumplimiento de la normativa que afecta a dicho sistema energético, valorando las medidas, que en caso de que se detecten discordancias entre normativa y lo ejecutado, haya que abordar para que el sistema la cumpla.
Y como en el nombre del servicio se indica, incluye, en caso de que mediante negociación con promotor y/o constructor el cliente no llegue a acuerdo, acompañamiento a juicio (con la intervención de un abogado especialista).
¿qué se entiende por sistema energético?
- elementos de generación (paneles fotovoltaicos, térmicos, híbridos, generador eólico, etc)
- salas de calderas (calderas, bombas de calor, depósitos, vasos de expansión, diagrama de principio, etc)
- emisores energéticos (suelo radiante/refrigerante, fancoils, radiadores, ..)
- Agua Caliente Sanitaria (retraso en su salida, no se alcanza temperatura de confort, ..)
- ventilación forzada y controlada (olores, condensación, recuperación de calor/frío),
- humedades, filtraciones, aislamiento, hermeticidad (podemos llegar a comprobar condiciones PassivHaus)
- ruidos y vibraciones (producidos por elementos comunes o no, máquinas enfriadoras, suelo radiante, ventilación, etc)
- Infraestructura Eléctrica Común para la carga de vehículo eléctrico.
¿qué normativa afecta al sistema energético?
- RITE, RSIF, CTE, etc a nivel térmico, refrigeración, edificación,
- RD1367/07 del que emanan las Ordenanzas Municipales que marcan los límites de exposición al ruido.
¿cual puede ser el origen de las discordancias?
En nuestro servicio, realizamos las siguientes comprobaciones:
- ¿se ha cumplido la normativa aplicable, en cada caso, en el diseño del sistema energético del inmueble?,
- ¿se ha realizado lo indicado por el arquitecto, por parte del constructor?
- ¿se está manteniendo correctamente?.
otros servicios ofrecidos y relacionados
- propuestas de mejora del sistema global. Recurriendo a tecnologías como:
- paneles HíBridos,
- FotoVoltaica,
- iluminación LED gestionada/inteligente,
- PC (Plan de Carga) e IEC (Infraestructura Eléctrica Común) para vehículo eléctrico,
- puesta en funcionamiento del fancoil en vivienda,
- etc.